萊坊王兆麒料二手樓價短期受壓 全年計跌最多3%

26/9/2025 10:35

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，市場氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，拆息未能維持低位帶動按息大幅回落，市場購買力繼續傾斜新盤，而新盤開價未見進取，二手樓價短期將會繼續受壓。

王兆麒表示，美國10月或再減息0.25厘，樓價在未來幾個月會開始好轉，但全年計仍會下跌最多百分之3，明年上半年有望明顯回暖，全年計有機會升百分之5，估計本港銀行年內再下調跟隨減息0.25厘，按息回落至近3厘水平，低於租金回報率，吸引更多投資者入市。

他預計，新盤銷情會繼續較二手市場好，但貨尾量仍然高企，要再減少1萬2千至1萬3千伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐最快上半年回落至較健康水平，短期內按月成交徘徊在5千宗左右水平，預計全年總成交會升至6萬至6萬2千伙。

租金方面，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，全年樓價會上升百分之3至5，並創歷史新高。