世邦魏理仕料佐敦谷彩興路地皮將吸引激烈競投

10/10/2025 1:26

政府公佈下一季度賣地計劃，九龍佐敦谷彩興路住宅地季內招標，世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延表示，地盤佔地約40900平方呎，預計可興建約570個住宅單位，為中小型地盤，因規模適中、地理位置優越及具市場吸引力，預期可吸引發展商踴躍投標。

地盤位於新清水灣道附近的成熟住宅區，享有完善的基礎設施及社區配套，亦屬優質校網，周邊有多間知名學校，對有子女的家庭具高度吸引力。

鄰近香港科技大學、香港理工大學、香港城市大學、都會大學及恒生大學，為家庭及租賃投資者提供良好機遇，有助吸引大學生租住。 招標條款將要求發展商預留部分地盤作社會福利設施用途，雖可能略為影響可產生收益的樓面面積。

根據最新施政報告，地盤將受惠於放寬停車場樓面面積豁免，有助降低建築成本、縮短發展時間及提升設計靈活性。

社福設施及周邊公共屋邨的存在可能影響定價策略及未來市場定位，然而地盤形狀規則，有利於高效規劃及具成本效益的建造。

雖然地盤並非緊鄰港鐵站，但有小巴服務，惟區內交通擠塞情況可能需在未來規劃及設計中加以考慮。 總括而言，鑑於近期招標反應及政策支持，預期該地盤將吸引激烈競投。