戴德梁行鄧淑賢:住宅樓市觸底回穩 寫字樓吸納量創逾五年新高
10/10/2025 10:13
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，環球資金重新部署至亞洲，對內地及香港都是好事，近期港股市場累積一定升幅，新股集資額亦都重奪全球首位，樓市亦都開始觸底回穩，甚至有輕微回升。
鄧淑賢在本台節目上指出，第三季樓市表現較預期好，延續第二季回穩勢頭，主要由於美國聯儲局開始減息後，本地銀行亦都跟隨，帶動按揭息率下調，並降低入市門檻，支持整體成交量表現，加上股市向好，發展商積極推售新盤，令到第三季整體成交按年大升六成三，至約萬六至萬七宗。
她認為，市場租金上升而樓價平穩，令租金回報率不斷上升，近期已見有投資者重新入市，隨著政府吸引人才專才計劃，以及打造留學香港品牌，相信未來會有更多非本地學生來港，將會搶高租金。
寫字樓市場方面，鄧淑賢指出，受到與新股活動相關的金融業帶動，第三季需求明顯回暖，甲級寫字樓淨吸納量超過40萬呎，創2019年後新高，當中三成來自中環區，同時協助租金跌幅開始收窄，但同時核心區及非核心區的需求兩極化情況更加明顯，有租戶開始部署搬遷至核心區或有ESG概念的商廈。
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