星之谷:港銀未來已無條件再減息 本港減息周期步入最終章

30/10/2025 13:09

美國聯儲局減息四分一厘，滙豐銀行跟隨減息，下調港元最優惠利率(P)八分一厘。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝分析指，是次減息幅度極小，對供樓人士幫助有限，更重要的信號是本港減息周期已步入「最終章」，業主不應再存有減P幻想。 現時P重返5厘，已達到2008年金融海嘯後維持近十年的低位平台。 由於銀行資金成本高企，需捍衛淨息差水平，因此已沒有條件再跟隨美國減息，5厘將是此輪週期的堅實底部。

莊錦輝表示，新造按揭實際按息由3.375厘微降至3.25厘，以每100萬元貸款、還款期30年為例，每月供款僅由4421元減至4352元，每月僅節省69元。 個別銀行早前推出的首三年或五年定息2.73厘計劃更顯吸引力，每100萬元貸款、還款期30年，每月供款由4421元降至4072元，每月節省達349元，慳息效果遠非這次減P所能比擬，同時亦可享按揭現金回贈。 建議業主應主動出擊，透過轉按鎖定低息。