萊坊王兆麒料明年樓價明顯回暖料升最多5%

26/11/2025 10:23

萊坊大中華區研究及諮詢主管王兆麒表示，市場氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，拆息未能維持低位去帶動按息大幅回落，市場購買力繼續傾斜新盤，加上新盤開價未見進取，相信二手樓價年內未能明顯回升，估計全年會升百分之2至3。

王兆麒指出，美國聯儲局下月或再減息0.25厘，香港銀行會跟隨再下調最優惠利率(P)0.125厘，按息將回落至3厘水平，預測本港樓價農歷新年後會開始明顯好轉，明年樓價有望明顯回暖，全年有機會升百分之4至5。

他預計，一手貨尾量仍然高企，預計要再減少1萬2千至1萬3千伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐，最快在2026年年中回落至較健康水平，樓市短期內按月成交將徘徊在5千宗左右水平，預計全年總體成交量，會上升至6萬至6萬2千宗左右。

王兆麒又估計，未來幾個月住宅租金走勢平穩，全年租金升百分之5至6，創歷史新高，明年走勢繼續平穩向上，有望再升百分之3至5。