中原地產料全年整體樓宇買賣合約登記7.8萬宗 創4年新高

1/12/2025 18:42

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年11月份整體樓宇買賣合約登記錄7,121宗，總值591億4700萬元，較10月的7,190宗及578億9900萬元，分別下跌百分之1及上升百分之2.2，金額創今年6月後近5個月新高。 受惠銀行兩次減息刺激，樓市轉旺，樓價向升，買家加快入市步伐，推動登記量連續兩個月企穩7000宗以上。

今年首11個月整體樓宇數字錄71,703宗及5,499億4900萬元，已超越2024年全年的67,979宗及5,341億4000萬元，高出百分之5.5及百分之3。 全年預測約78,000宗，將按年上升一成半，創2021年96,133宗後的4年新高。

一手私人住宅方面，11月份錄1,812宗及228億3000萬元，較10月的2,033宗及249億元，分別下跌百分之10.9及百分之8.3。 發展商積極推售新盤及貨尾，銷情理想，帶動一手交投連續9個月超過1500宗，是2004年3月後逾21年以來首見。 另外，首11個月一手暫錄18,793宗及2,048億5000萬元，宗數較2024年全年16,869宗高出百分之11.4，金額則已達2024年全年2,084億7000萬元的百分之98.3。 預測全年一手約20,000宗，將按年上升近兩成，創2019年20,685宗後的6年新高。

二手私人住宅方面，11月份錄3,568宗及281億5000萬元，較10月的3,464宗及261億8000萬元，分別上升百分之3及7.5。 宗數創今年7月後的4個月高位，金額創今年4月後的七個月新高。 息口下調利好樓市，買家的入市意欲提升，二手成交增多，宗數連續8個月企穩3000宗以上，是2021年12月後近4年以來再現。 另外，首11個月二手暫錄35,890宗及2,618億元，已超越2024年全年的33,792宗及2,423億元，高出百分之6.2及8。 預測全年二手約39,000宗，將按年上升一成半，創2021年51,928宗後的4年新高。