經絡按揭料拆息回落空間有限

11/12/2025 15:46

美國聯儲局一如預期減息四分一厘，但本港銀行未有跟隨，滙豐、中銀香港(02388)及渣打香港宣布最優惠利率(P)不變。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，現時P已回復至加息周期前的水平，理論上本港銀行沒有減息的空間，而本港一個月拆息連續6日維持3厘水平，受年結因素影響，年尾前拆息仍會反覆徘徊於3厘以上水平，加上本港銀行體系總結餘維持約539億港元，美國今次減息幅度亦較保守，拆息回落空間相對有限，明年初大致徘徊於2至3厘之間，以一般新造H按計劃H+1.3厘計算，H按業主短期內仍需以封頂息率3.25厘供樓。

張顥曦說，現時息口回落至合理水平，業主利息開支有所減少，供款壓力得以舒緩，同時增加市民入市信心，有望帶動樓市交投量增加，促進經濟及樓按市場的復甦，另外樓市開始回暖且「量價齊升」，部分銀行對按揭業務取態已轉為積極，配合政府近年多項樓按放寬措施，對樓按市場帶來正面影響，料明年樓按市場將繼續平穩向上。