萊坊料今年內本港銀行將加P一至兩次

23/3/2023 9:34

        美國聯儲局加息四分一厘, 萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計, 本港同業拆息短期內會稍為回升, 影響新按揭成本, 由於自去年起實際按升已累積一定升幅, 短期內市場仍然沒有充足的購買力, 部分中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試, 影響樓價回升速度, 同時本港經濟正開始復甦, 銀行短期內沒有條件大幅調升最優惠利率(P), 但由於銀行體系結餘低於1000億,而美國與香港息差不會收窄, 今年內仍有機會加1至2次P, 相信P利率動向仍是影響樓價最大因素.
        他表示, 短期內新盤銷售反應會比二手盤好, 部分發展商為買家提供財務計劃, 變相降低買家入市門檻, 中和部分加息帶來的壓力, 由於現時實際按息已升至超過三厘, 繼續對市場購買力及樓價造成影響, 預計現時高息口負面因素, 會在今年下半年至近2024年時才開始紓緩, 吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場.