人民銀行及銀保監日前發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋範圍、管理要求及調整機制。綜合考慮銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素，分檔設置房地產貸款餘額佔比和個人住房貸款餘額佔比兩個上限，對超過上限的機構設置過渡期，並建立區域差別化調節機制。



人行表示，管理要求的設定綜合考慮了銀行類型、存量房地產貸款業務現狀及未來空間。同時，為體現區域差異，確定地方法人銀行業金融機構的房地產貸款集中度管理要求時，可以有適度的彈性。管理制度還設置了過渡期，以保證政策的平穩實施，促進房地產市場和金融市場平穩健康發展。



目前，大部分銀行業金融機構符合管理要求，人行及銀保監將要求其穩健開展房地產貸款相關業務，保持房地產貸款佔比及個人住房貸款佔比基本穩定。目前，中國房地產貸款餘額佔各項貸款餘額的比重約29%，但部分銀行機構佔比遠超出平均水平。為進一步增強金融服務實體經濟能力，特別是加大對製造業、科技創新、綠色金融、小微企業等關鍵領域的支持力度，故此建立房地產貸款集中度管理制度。



在去槓桿的大政策環境下，預料房地產行業繼續平穩發展，市場集中度將進一步提高。

郭家耀(本人沒持有上述股份)