主持人：高亞雯 陶沙
撰寫：陶沙

中信證券香港地產研究部執行董事顏偉洪今天在接受本台《點金大中華》節目專訪時表示，市場對希慎廣場項目已有預期，現時150元的商場呎租價格已屬於市場較高水準，再提升租金需時2-3年。

希慎廣場於8月10日開幕，顏偉洪表示，商場開張後通常需要兩到三年才能看到較大改善，首期租戶通常不會給出過高租金。如果兩三年後，希慎廣場的人流能夠保持很高的水準，租金有機會再提高。不過他表示，現時希慎廣場150元的呎租相當於金鐘太古廣場和旺角朗豪坊的租金水準，已處市場較高水準。

雖然同樣坐落在銅鑼灣，但顏偉洪表示，希慎廣場現時主要做一些中端消費租戶，如餐飲、誠品書店、Apple Shop，而同是收租的時代廣場主要做如鐘錶珠寶的高端客戶，兩者暫無衝突。他認為過了試用期之後，隨著希慎廣場租戶質素的提高，其租金有望再攀升。

顏偉洪表示，現在希慎廣場的主要問題在於其辦公樓出租率比較低，只錄得40%的出租率。不過其零售樓面多於辦公樓，辦公樓只有24萬平方呎，在銅鑼灣不算很大的供應，因此希慎也不是很著急。加上是新樓，希慎開出了70元/呎的出租價格，較銅鑼灣辦公樓平均60元/呎的出租價格為高。不過他認為由於整體辦公樓面積不大，希慎或不用下調租金價格來改善出租率。

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播出時間：逢港股交易日下午四點三十分至六點