香港甲級商廈新供應缺乏，近年中資機構紛紛進駐本港，帶動商廈需求有增無減，共同效應下令商廈呎價屢創新高紀錄。早前中環美利道地王以樓面呎價5萬元出售，近日有報導指鄰近的遠東金融中心高層亦以5萬元呎價成功出售，創本港甲級商廈單層售價紀錄。冠君產業信託(2778)日前公告表示正研究出售朗豪坊辦公大樓物業的可能性，項目意向價達245億元，呎價約3.5萬元，現已接獲2至3個內地財團洽商。另一方面，領展(0823)位於旺角彌敦道700號的項目，將於今年底正式投入營運，項目共有 10.7萬尺商舖及17萬方呎寫字樓的面積，現時估值為61億元，以此推算每平方呎估值約為22,000元。若同區商廈能以30,000元以上成交，將對該物業的估值有明顯提升作用。其他房託亦有機會考慮出售部分非核心資產，錄得特殊收益便可派發特別股息，並大大收窄估值折讓。




郭家耀
(筆者為證監會持牌人仕，本人及客戶沒持有上述股份)