上商林永德:難料商業房地產市道何時見底
7/11/2025 16:10
上海商業銀行行政總裁林永德表示，無法預計本港商業房地產市道何時見底，但目前住宅樓市已出現正面跡象。
林永德表示，最近看到本港一些大型發展商成功再融資，部分開展債券回購，或發行新債換舊債，可見市場有活動，是好的先兆，至於住宅一二手成交量增加，部分樓盤加價，加上市場預計美國明年會減息兩至三次，都是正面跡象。
評級機構惠譽上月底下調上商評級至「BBB+」，評級展望為「穩定」，林永德認為，已完全反映商業房地產因素，由於房地產是本港經濟重要組成部分，每間銀行都會有相關貸款，而上海商業銀行屬較遲被下調評級，而且評級仍屬投資級別。
他又表示，近期一個月及三個月期拆息，在3厘及3.5厘之間上落，港元拆息會視乎市面上港元流動性而波動，但整體走勢將趨向美息。
|