標普:樓市庫存壓力大 今明兩年樓價將橫行

18/9/2025 11:14

國際評級機構標準普爾預計，儘管香港樓市成交量回暖，但由於庫存高企及新供應持續，樓價在今明兩年將呈橫行趨勢，發展商將優先消化庫存而非加價。

標普表示，本港今明兩年一手住宅成交量將達到2萬伙，創2019年以來的最高，較去年的不足1萬7千伙大幅增加，但同時一手貨尾量在6月底達到2萬7千伙的歷史高位，同時明年新樓落成量達2萬伙，相信發展商將會利用近期需求回升，集中力量消化現有庫存，未來一年內都不會加價，樓價今年兩年都會橫行。

標普指， 海外留學生來港將會帶動住宅樓市，認為學生宿舍短缺是近期租金上漲的原因之一，施政報告中提出，將進一步擴八大非本地學生配額，同時增加學生宿舍數量，如果政府能夠解決學生住房短缺的問題，私人租賃市場的租金漲幅可能會減緩。

在商用物業方面，標普指出，辦公室和零售物業的困境尚未結束，辦公室需求仍低於疫情前水平，本地消費者亦正轉向跨境消費，即使辦公室空置率和零售額已有回穩定跡象，但明年整體租金可能會進一步下降。

標普指， 儘管香港房地產市場遠未完全復甦，獲評級的開發商即使利潤率下降，但透過嚴格控制支出，成重建財務緩衝，保持信用實力，受評級發展商的債務較三年前平均減少約四分之一。