高力香港:二手樓價難大幅反彈 全年樓價料持平

27/10/2025 9:46

過去周末兩大代理數據顯示，十大屋苑錄得近20宗成交，有分析指，二手業主信心改善，但二手市場價格較難大幅反彈。

高力國際香港研究部主管李婉茵在本台節目表示，開始減息後，市民置業信心增強，過去累積的購買力開始釋放，加上官方樓價開始微升，市民希望「撈底」入市。 不過，一手市場貨尾仍高達10多萬伙，未來新供應亦多，新盤價格仍貼市，導致二手樓價較難有大幅度反彈。

她認為，樓市谷底已過去，全年樓價將持平，要到明年才會有更明顯升幅，預計視乎後市和息口走向，下一份財政預算案有望為樓市「加甜」。

李婉茵提到，部份地區寫字樓市道喘定，中環及金鐘的租金跌幅減慢，預計今年甲級寫字樓租金跌百分之7，隨著年底及明年繼續有新供應，將推高甲級寫字樓空置率至百分之20的歷史新高，但中長期而言，政府減少賣商業地、減低北都商業地地積比等，將支持寫字樓市道。