標普:內房銷售今年續尋底 全年再跌10至15%

7/5/2024 10:28

        評級機構標準普爾發表報告指, 內地房地產市場銷售更多轉移至二手市場, 加上政府將提更多保障性住房, 可能蠶食內房企業的一手樓銷售, 企業面對的財務壓力將會加劇.
        標普表示, 去年內地新樓銷售量下跌一成二, 同時二手樓銷售就增長約一成七, 表明內地民眾其實仍有興趣買樓, 只是不想向開發商預付新樓樓價, 因為擔心項目未能完工或交樓, 在二手市場入市就能夠消除有關不確定性. 同時估計在2021至2025年間, 內地將會提供200萬套保障性住房以補貼價格出售, 預計到2026年一二線城市保障性住房往售數目, 佔整體待售房屋數目的比例, 會由去年的百分之8, 大幅增加至百分之20.
        標普指, 部份保障性住房的供應, 會來自房企現有庫存, 有助於去庫存, 但大部份的新房供應會在未來一至兩年內完工, 將會與房企形成競爭, 特別是在低端市場, 認為內房銷售將會繼續尋底, 全年銷售約10萬至10萬3千億元人民幣, 按年下跌百分之10至15, 如果銷售大幅下降, 房企將不得不考慮其他方式籌集資金, 例如透過出售非核心資產, 或向股東集資, 認為大多數房企都缺乏足夠的緩衝和融資渠道, 在償還到期債務的同時出現負現金流的情況不能長期存在.