金監總局一口氣出台五大新規 覆蓋房企按揭城改
金融監督管理總局一口氣發布5個管理辦法，改革及完善房地產融資制度，實現對房地產開發、建設、銷售、運營等全周期的金融支持。
5個辦法分別涵蓋商品住房開發、個人住房、商業地產、城市更新及信託領域。
《商品住房開發貸款管理辦法》：對不同所有制一視同仁 新規借鑑「白名單」機制經驗，要求銀行對不同所有制項目一視同仁，滿足合理融資需求；同時要求銀行合理區分房企集團風險與項目風險，審批側重項目本身，實施單獨建帳核算、資金獨立運作及封閉管理，防範項目交付與信貸風險。 當局亦設置差異化貸款期限，適度拉長現售項目貸款期限。
《個人住房貸款管理辦法》：預售放款延至竣工備案 辦法調整貸款發放時點，將預售商品房個人按揭貸款的發放時間，由「主體結構封頂」調整至「竣工備案」，加強全流程風險管理以保障購房人權益。 同時適當優化收入償債比率上限要求，並延長貸款期限上限，以滿足剛性及改善性住房需求。
《商業地產貸款管理辦法》：劃分三階段管理 辦法明確商業地產貸款定義範圍，引入「主辦銀行制」、項目制及封閉管理。 考慮到商業地產在開發、購買及運營階段的資金需求與還款來源有所差異，新規將貸款劃分為上述三個階段，針對各階段融資特徵提出細化管治要求。
《城市更新項目貸款管理辦法》：設專屬貸款品種 新規明確金融機構開展城市更新項目貸款的基本原則，細化准入條件、資金用途、還款來源及管理要求，並指導金融機構設立專門的「城市更新項目貸款」品種，合理確定額度、期限、利率及擔保措施。
《信託公司開展房地產領域信託業務管理辦法》：引導資金封閉管理 辦法要求信託公司對不同所有制房企項目一視同仁，促進形成適應房地產發展新模式的多元化金融渠道。 同時引導信託公司堅持「以項目為中心」，創新運用主辦銀行模式，完善資金封閉管理，切實保障投資者合法權益。
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