中原施永青：樓市供少需多料今年樓價升幅勝去年

中原集團創辦人施永青預計，美國聯儲局今年加息機會不大，貨幣政策應仍會以減息主導，加上本地供應減少，預料今年本港樓價升幅將高於去年。

施永青在本台節目表示，美國通脹由油價上漲帶動，即使聯儲局加息無法壓低油價，同時美國政府債務高企，如果再加息會導致政府還款開支增加，甚至引致財政問題，加息亦將進一步壓抑經濟增長，因此相信聯儲局仍會偏向減息。

施永青認為，中東衝突對本港樓市的影響不太大，因為衝突爆發後，樓價並無下跌，新盤銷情仍然良好，預計未來兩三年樓市供應較少，同時受惠於輸入人才及投資移民計劃，需求繼續增加，租金上升亦可支持樓價，相信今年樓價升幅遠高於去年。

他指出，隨著市道好轉，買家入市信心增加，樓價上升亦導致租金回報率下降，轉租為買的個案會逐漸增加。