星之谷: 即使銀行「回贈清零」亦不太大影響樓市

7/5/2024 18:45

        對於有大型銀行再度削減按揭現金回贈, 星之谷按揭轉介莊錦輝回應表示, 過去銀行重視樓花按揭市場, 一手樓花罕有削減回贈至零, 反映銀行對按揭業務取態非常審慎. 現時大型銀行按揭現金回贈已是零或接近零, 預計個別大型銀行最快要到第三季才有機會考慮增加回贈. 至於個別中小型銀行, 雖然仍會提供佔按揭貸款額百分之0.3至2的現金回贈, 但相信都只是趕乘尾班車, 長遠無可避免要跟隨大型銀行的取態.
        他表示, 銀行啟動「回贈清零」, 主要由於本港經濟疲弱令商業貸款需求減少, 加上企業整體生意額及財務狀況都不太「靚仔」, 故此銀行對商業貸款審批都變得審慎. 當高利潤的商業貸款萎縮, 銀行不需要太多低風險按揭貸款作為平衡, 加上住宅按揭貸款業務邊際利潤微薄, 在沒有其他較高回報的貸款支持下, 按揭貸款便顯得雞肋.
        不過, 他表示, 即使銀行回贈清零, 對樓市影響未必太大, 因為用家或投資者置業考慮諸多因為, 不會因為銀行的現金回贈率而有重大改變.
        他提醒, 準買家要注意銀行未來或會進一步收緊審批, 特別是物業質素較差、 非固定收入的申請會較難得到批核.