美聯: 4月二手私樓帳面獲利比率仍逼近七成

16/5/2024 22:22

        美聯根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案, 並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算, 4月份帳面獲利比率約百分之69.5, 與3月份約百分之69.6相若, 相信其中原因與撤辣後樓價止跌有關.
        美聯物業首席分析師劉嘉輝指出, 若以4月份已知上手購入價的二手私樓註冊個案按持貨年期劃分, 持貨逾5至10年轉售的佔比最多, 4月錄達百分之28.9; 持貨逾10年至15年轉售的佔比亦錄約百分之26.4, 即持貨逾5至15年轉售合共超過五成半, 相信與此持貨年期換樓活動較活躍有關. 值得留意, 2月底樓市全面撤辣, 其中撤銷額外印花稅(SSD)令近2年入市的業主即時鬆綁, 惟持貨2年或以下的轉售個案僅佔約百分之1.8, 佔比依然處極低水平.
        若以二手私樓個案按持貨年期劃分, 4月份持貨逾15年的個案高達百分之99以上帳面獲利離場; 持貨逾10至15年亦接近百分之97; 反觀, 持貨10年或以下個案的帳面獲利比率明顯大減, 當中持貨逾5至10年的帳面獲利約百分之47.6. 值得留意, 持貨5年或以下的帳面獲利僅佔約一成, 相信與近年樓價回落有關.