美聯劉嘉輝 : 短期市場供應充足 發展商放緩申請預售

7/7/2025 19:28

美聯物業指，本港樓市三項供應指標皆跌，無論私宅新申請預售樓花、已批未售樓花，以及貨尾均見減少。 私宅新申請預售樓花方面，據美聯物業研究中心綜合地政總署資料，繼連續兩個月「零新申請」預售樓花同意書後，6月份錄得1個私人住宅項目申請，地點為粉嶺鄉梓路29號第1期，涉及645個單位。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於4月及5月均無新申請，故拖低上半年私宅新申請單位合共只有1957伙，較去年同期4440伙大減約56%，原因相信是短期市場供應充足，促使發展商放緩申請預售步伐。

其次是已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅單位，由於5月及6月連續兩個月未有預售樓花獲批，加上上半年有不少新盤推出，令已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅單位，由去年底1萬6493伙跌至最新6月1萬3328伙，跌幅約19.2%。 第三是累積貨尾，據統計最新6月底累積貨尾量錄2萬零906伙，較去年12月2萬1674伙減少約3.5%。

他表示，目前貨尾單位供應仍然高企，即使上半年已批未售樓花單位與累積貨尾單位均見減少，但合計仍錄3萬4234伙，相信發展商依然會積極去庫存。