利嘉閣陳海潮:9月樓價升幅勝預期 上調全年樓價升幅預測至4%

28/10/2025 12:19

本港9月官方樓價按月升百分之1.3，今年以來樓價轉升百分之1.1。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，9月官方樓價錄得18個月以來最大單月升幅，主要反映8月下旬至9月上旬，港股相繼突破兩萬六和兩萬七點關口的財富效應，9月中，美國聯儲局官員亦開始暗示將減息，同時一手銷情暢旺，均帶動樓市氣氛向好，因此二手業主叫價企硬，導致9月官方樓價升幅，較預期的百分之0.2更理想。

他認為，雖然10月股市波動，但只是短暫，資金流入仍然充裕，中美經貿溝通正面，期待兩國元首月底會面會有良好結果。 加上美國聯儲局年內仍有兩次減息機會，相信第四季樓價升百分之3，全年樓價升幅預測由百分之2至3，上調至百分之4。

陳海潮又指，當整體樓市向好，各類型單位樓價都會上升。 當中，豪宅會成為未來焦點之一，主要受惠於富豪級投資者股市獲利轉投樓市，以及政府放寬新資本投資者入境計劃的物業價格門檻，而發展商亦加快部署推出豪宅。