瑞銀料內地未來兩年樓價分別再跌10%及5%
3/12/2025 11:24
瑞銀全球投資銀行預計，中國房地產去庫存要到2027年年中才結束，較早前預計的2026年初推遲一年半，又估計未來兩年樓價將繼續下跌，2026年和2027年樓價分別再跌百分之10及5。
瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻說，居民對於房價預期已經徹底改變，內地一線城市租金下跌，租金與售價比率太低，認為樓價要止跌回穩前，租金需要首先回穩，同時租售比與按揭利率差距需要收窄。
瑞銀測算，內地負資產的住宅樓宇數目，在今年底至2027年底，將分別有70萬、180萬及330萬套，分別相當於當年住宅銷售量的百分之10、28及55，而部分經營性貸款的借款人違約，將導致2025年64萬套房產被拍賣，未來兩年會逐步增加至147萬及243萬套，隨著法拍房源持續增加，內地樓價將繼續承壓。
瑞銀認為，與部分國家可能出現惡性循環、導致拋售潮和經濟收縮不同，內地監管部門在風險防範和化解方面保持高度掌控，認為尚未看到任何系統性風險或金融體系崩潰的跡象 。
瑞銀亞太區金融機構行業研究主管顏湄之表示，在壓力情景下，即按揭不良率百分之1.6、經營性貸款不良率百分之4.8，銀行業未來四年的年化信貸成本可能增加7個基點，銀行撥備可以覆蓋，對銀行的負面影響可以承受，不會出現系統性風險。
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