萊坊王兆麒:仍然預計上半年樓價跌3至5%

26/3/2024 10:44

        本港樓價連跌第十個月.
        差餉物業估價署公布, 本港二月份官方樓價指數報302.5點, 按月下跌百分之1.7, 是連跌第十個月, 累計跌幅百分之14.5, 樓價跌至2016年10月以來的七年半最低.
        萊坊大中華區研究及諮詢主管王兆麒表示, 高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下, 即使預算案完全撤辣後市場購買意慾明顯增強, 樓市氣氛明顯好轉, 但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱, 維持仍有預測今年樓價走勢呈L型, 上半年仍有機會下跌百分之3至5, 下半年略為回穩全年計跌幅介乎0至百分之5.
        王兆麒指, 市場預期今年美國減息三次, 而香港最快下半年才減息, 預計高息因素在上半年繼續影響上車買家、換樓人士及新造按揭, 相信每月成量回升至4千至5千宗水平, 但在減息前市場整體購買力仍然不足, 預計今年一二手成交量會在4萬8千至5萬3千宗左右.
        租金方面, 他指, 高才通計劃令勞動人口及高收入人士規模回升, 對住宅租務需求繼續有剛性支持, 預計租金會上升百分之5至8, 整體租金回報率提升至近3厘, 中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅, 未來幾個月住宅租金走勢保持平穩.