政府柴灣「樂建居」用地今起招標 7月19日截標

28/3/2024 16:04

        政府推出柴灣祥民道地皮, 以興建私人參建資助出售房屋計劃「樂建居」, 今日起公開招標, 7月19日截標, 並公布招標細節, 規定所有單位都是私人興建資助出售單位, 並以市價七五折出售, 入息限額、資產限額及轉讓限制與居屋看齊.
        另外, 中標者需要興建不少於700個住宅單位, 設有最低280呎面積要求, 七成單位面積不小於375呎, 發展商亦需要在指定區域修建公共道路、興建長者日間護理中心, 以及體弱長者家居照顧服務隊的處所.
        高力香港研究部主管李婉茵表示, 招標期長遠16個星期, 較一般私人住宅用地4至6周為長, 相信除了因項目首次推出, 發展商須時更長理解招標條款, 以及建築物複雜程度外, 亦考慮到撤辣後的市場氣氛、新盤銷情及樓價是否復甦等市場狀況, 從而制訂土地估值.
        她表示, 項目選址鄰近地鐵站, 具一定吸引力, 但考慮到建築條件的複雜程度, 包括隱藏建築以及維修成本, 加上發展商需要提供按揭安排以及訂價, 相信發展商會考慮到私樓市場整體供應量, 以及貨尾可能滯銷帶來的融資成本, 以及平衡成本與交樓質素的策略, 由於去年地皮招標不理想, 政府應小心拿捏市場對於地價的計算和考慮, 以防再度出現流標, 政府亦不宜就樂建居高估地價.