利嘉閣: 首季私宅轉手三成要蝕讓 次季恐更嚴峻

22/4/2024 20:54

        本港首季共錄3,056宗私宅轉手獲利買賣登記, 佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達百分之69.6, 按季跌3.3個百分點, 連跌第3季, 並創2009年第二季以來的15年新低, 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示, 樓市全面撤辣, 利了交投及樓價轉穩, 卻無助獲利比率及賺幅回升, 反倒越見受壓, 踏入次季情況並不樂觀.
        至於平均獲利幅度方面, 今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅只有百分之29, 按季再跌6.4個百分點, 除連跌3季, 插穿三成水平外, 更創下2010年第三季以來的近14年新低, 反映市況欠佳及撤銷辣招後, 多了短線持貨業主沽貨而進一步拖低整體平均賺幅.
        當中, 沽樓獲利1倍或以上的轉手個案, 佔整體二手私宅買賣比例跌至三成邊緣, 只達百分之31.6, 按季跌1.8個百分點, 涉及宗數達1,387宗.
        此外, 首季虧損個案錄得1,305宗, 佔比增至百分之29.7, 相關比例按季增加3.5個百分點, 以宗數計, 為2010年首季以來的逾14年最多, 反映撤銷額印稅後, 湧現更多蝕讓急沽的情況; 至於平手者則有31宗, 佔比則按季微減至百分之0.7.