大摩料內地房地產業明年仍具挑戰

8/12/2023 15:39

        摩根士丹利發表報告預料, 內地房地產業明年仍具挑戰, 但看好國企等優質內房.
        大摩的報告認為, 雖然內地一、二線城市加大政策支持力度, 但宏觀經濟偏弱, 加上二手樓供應龐大, 繼續拖累新屋銷售和樓價, 即使愈來愈多的訊號表明, 中央對財政刺激措施更加開放, 以確保房地產項目完工, 即使可能不會真正改善房地產商的流動性, 但能有助避免違約蔓延至更多優質房企, 穩住買家看跌預期.
        報告預期, 明年在基數效應下, 內地房地產業將呈現上半年低迷, 下半年企穩, 全年新屋銷量按年下跌半成, 住宅售價按年下降百分之4, 而土地銷售疲弱將導致房屋新動工數量下跌一成.
        報告又指, 民營房企明年流動性只有輕微改善, 債務到期高峰在3月、4月和8月, 龍頭國企將有更多空間通過主導土地拍賣市場, 提高市場佔有率, 繼續建議持有擁有豐富土地儲備的低風險、防禦性藍籌國有房企, 例如華潤置地(01109)及中海外(00688), 而優質的混合所有制和民營房企, 亦會有良好的風險回報, 例如綠城中國(03900)和龍湖集團(00960).