顏偉洪：樓價跌較想像中慢

29/3/2014 18:59

顏偉洪是本地資深的地產分析員，由外資走到中資投行，現為中信証券國際投資諮詢服務部執行董事。他說中信証券自收購里昂證券的研究部後，配合中信本身的內地股份研究部，開辦了諮詢服務部，主力向高端客戶提供服務。外間對於此業務看法正面，中信証券亦將目標定位成為中國高盛。

樓價還看供應及息口
顏偉洪說，自從加入了這個中西合璧的部門，便見證內地快速創造財富。新的工作較過往專注研究分析截然不同。內地有錢人需求多元化投資，包括海外市場的股本產品、房產，以至其他資產。中信証券提供綜合式的諮詢研究服務，在內地市場有可為。有別於機構投資者需要詳篇大論的分析，高端客戶的需求，在投資股票層面來說，只要求一簡明的基本分析，但比起普羅投資大眾來說，在買賣指示之外又會要求多一點。

分析始終是顏偉洪的老本行，今年初他預料樓市料向下調整5%至10%，至今第一季差不多完結，他說樓價下跌的幅度較想像中慢。因為息口偏低，很多人未能下定決心賣樓或減持，業主的態度是繼續持貨觀望。而新盤市場當中，發展商減價的幅度亦較想像中少，提供優惠部分用家亦未必可以盡享，發展商始終未肯大刀闊斧削價。他認為，住宅單位供應還未充裕，如果未來一兩年，能夠供應接近兩萬個單位，才會推使發展商加速賣樓。「要看未來幾個季度，市場的供應能否真正走出來，以及息口上升的趨勢是否明朗化，價樓才有機會出現較大回落空間。」
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養狗為樂替工作減壓
在職場累積多年經驗及知識，最怕遇一些沒甚經驗又聲大大的人，顏偉洪說會避免與這類人接觸。過去職業生涯中，幾番起伏，說到與人接觸這一環，他說不是他的強項。例如，各人持不同分析角度是正常的，但當他看到一些沒有「實料」而聲大大的人，與他們接觸有時難免「起火」，所以在可選擇的情況下可免則免。他認為每人都應該有一張利刀，但每把刀的性質並不一樣，因此不在自己範疇的，不會刻意作比較，處事盡量圓滑一點。「自己的性格屬於防守型，除非你踩到上心口，否則正常情況下，不會隨便向別人作出主動攻擊。」

每天工作對一堆數字，顏偉洪十多年來公餘時間有一份堅持，他由高峰期飼養了7隻小狗，到現在因兩隻已去世，家中仍有5隻可愛寵物。過去十多年事業起伏，當然有感到壓力，養狗令壓力得到分散，亦不需要將視只放在工作上。每天回家照顧小狗令他感覺欣悅，從照顧寵物的過程中，包括關注小狗健康、起居飲食，甚至睦鄰方面，他學會了更多工作以外東西。他感到隨年紀增長，更懂得分配時間，生活上更懂得取捨。對於感情觀念，顏偉洪認為婚姻是一種信賴及責任，不單只一紙婚書。與伴侶的關係，他覺得只用婚書制約並不足夠，願意付上責任才是堅實的感情關係。
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內容節錄自「金融賢達堂」節目
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